房地产拍卖 - 业务范围 - 浙江天丰拍卖有限公司

带庭院与泳池的独立住宅外观，房地产拍卖常见标的

房产是公司承接数量最多的标的类别。从一套住宅到一整栋厂房，公告前要过的关口并不相同：住宅看权属与查封，商铺看租约与业态，厂房看土地性质与消防验收，在建工程看规划许可与工程量。

公司在杭州主城区及萧山、余杭、临平等地长期承接法院委托、国有资产转让、企业自有资产处置三类房产业务。委托方递交材料后，第一步不是定价，而是把不动产权证、土地证、查封与抵押记录、租赁备案逐项对一遍，把能写进公告的信息先固定下来。

定价环节依据评估报告或委托方确定的起拍价。评估价与起拍价之间通常留有一定空间，但低价并不等于低风险：划拨土地需要补缴出让金、带租约标的交付时间受限、共有产权需全体共有人同意，这些都会影响最终成本。公告会把这类情形单独列出，而不是放在附注里。

竞价结束后的工作同样具体。成交确认书签署、价款结算、税费缴纳、抵押注销、解除查封、过户预约，环环相扣。公司会指定专人跟进每一宗标的的过户进度，遇到登记部门要求补充材料的，直接与委托方对接，避免买受人在窗口之间来回跑。

主要标的类型

权属文件	不动产权证或房屋所有权证加国有土地使用证，核对证号、权利人、共有情况与附记
建筑面积	以证载面积为准，同时列明套内与公摊口径；无证建筑单独说明，不计入成交范围
规划用途	住宅、商业、办公、工业、仓储，需与土地用途保持一致
土地性质	出让或划拨，划拨土地须明确补缴出让金的责任方与测算口径
使用年限	住宅 70 年、工业 50 年、商业 40 年，公告列明终止日期与剩余年限
权利限制	抵押、查封、异议登记、租赁备案逐项披露，附查询截图
竞价方式	增价拍卖，起拍价由委托方确定，加价幅度按标的价位分档
保证金	起拍价的 5% 至 20%，成交后可抵作价款，未竞得者三个工作日内原路退还
付款期限	成交确认书签署后 7 至 30 日内付清，逾期按公告约定处理
税费承担	按当地不动产交易惯例各自承担，公告逐项列明

可以。公告会披露租赁期限、租金水平与是否已备案。成交后按买卖不破租赁的原则处理，买受人需继续履行原租赁合同至期满。

两种方式都常见：由买受人补缴，或从成交价款中代扣。差别直接影响实际成本，报名前须在公告的税费条款中确认。

公司可提供合作银行的预审渠道，但贷款审批属于银行独立判断，不影响竞价结果，也不构成付款期限的延长理由。